土地選びをスムーズに進めたい！優先順位の決め方とは

注文住宅を建てるためには、まず土地選びからスタートします。初めての場合、どうやって土地を探したらいいか、何をチェックして決めればいいかなどわからないことが多いでしょう。土地を選んだ時点で、建てられる建物の大きさや間取りも決まってしまうともいえます。ここでは土地選びの優先順位や重要な点、見学などについてご紹介します。

土地選びの前に決めたい優先順位

土地に関する優先順位を考える前に、建てる家のことについて考えてみましょう。

家を建てる目的

マイホームを建てようと思ったきっかけや、家を建てることで実現したい生活はどのようなものでしょうか。

たとえば、テレワーク専用の部屋が欲しい、日当たりがよくて、開放的な家に住みたい、子どもと音を気にせずに遊びたいなど、新居に求めることをリストアップしてみましょう。

どのような家を建てたいか

具体的にどのような家を建てたいか考えてみましょう。

趣味がDIYや車、バイクなどの場合作業できるスペースのある家にしたい、外観がかっこいい家を建てたい、窓から見る景色がいい家が建てたいなど、具体的な生活を想像することで自分の求めている土地が明確になります。

検討すべき条件

新居でのライフスタイルを想像して、具体的な条件を出していきましょう。

たとえば、子どもがいるので治安がよくて安心して子育てができる環境がいい、近くに商業施設があってほしい、アクセスが便利な場所がいいなど、細かなことでもたくさん書き出しておくことで見落としなく確実な土地選びができます。

条件の精査

書き出した条件のなかで、優先順位が高いものを精査していきましょう。

譲れない条件を5つくらいに絞っておくと、条件に合った土地を探すヒントになります。

土地選びで重要になりがちな点とは

土地選びの際にどのようなポイントが重要になるのか見ていきましょう。

交通アクセス

住む場所を選ぶときに考慮したいのが交通アクセスの利便性です。

チェックポイントは駅までの所要時間や会社や学校までの通勤・通学時間、駅付近の駐輪場の有無、ラッシュ時間帯などです。

周辺施設

食料や日用品などの買い物ができる施設の充実度も、大切なポイントです。

自宅や駅の近くにスーパーやコンビニがあるか、薬局や医療施設に通いやすいか、活用しやすい飲食店の有無、スーパーやコンビニ、ショッピングモールの営業時間も確認しておきましょう。

自然環境

自然たっぷりの環境で子育てしたい人や自然に囲まれた穏やかな生活を望む場合は、自然環境も重視したいポイントです。

近くに騒音を発する施設がないか、近くに子どもが遊べる公園があるか、街並みが落ち着いているかなど確認しましょう。

教育施設

これから子どもを考えていたり、これから学校に通い始める子どもがいたりする家庭では、周辺に学校や図書館、児童館などがあるかどうかも重要です。

校区内の小中高校や保育所、幼稚園、通学の利便性、塾や習い事教室の環境、子育て支援制度や施設の有無などチェックしておきたいです。

住環境

住環境の安全性にも配慮が必要です。土地そのものの安定性だけでなく、台風や地震など自然災害が起きた場合の危険性、生活の安全性を考慮した土地選びが重要です。

地耐力が強いか、土砂崩れや氾濫の危険性がないか、街灯が整備されているか、近くに治安の悪い施設がないか、交番や消防署が近くにあるか、歩道やガードレールなどが整備されているか確認しましょう。

気になる土地が見つかったら実際に見学してみよう

土地は、実際に目で見てみないとわからない情報も多いので、気になる土地を絞り込めたら、見学することをおすすめします。

見学の際には、土地の面積などの情報が正しいか、土地に大きな高低差がないか、地盤の固さや状況に問題はないか、周辺の建物の高さ・位置関係・土地の方角などを確認しましょう。

詳細な地盤調査は土地購入後になりますが、失敗を防ぐために売り主から資料をもらったり、自治体のハザードマップを参考にしたりして事前にできる範囲で状態を調べてみましょう。見学は一度だけでなく、時間帯や時期を変えて何度かすることをおすすめします。

まとめ

家族全員にとって住みやすい土地を選ぶときに、優先順位をなかなか決められないかもしれません。優先したい条件ではなく、逆にこれだけは絶対に避けたいという条件から考えるのも一つの方法です。家族で話し合って条件をリストアップし、将来の転職や老後、ライフスタイルの変化なども考慮に入れて検討する必要があります。土地は、元々あるもののなかから選ぶので、100点満点の土地はほぼないと考えておきましょう。要望の7割を超えている場合は、購入を検討してもいいかもしれません。また、家を建てるきっかけやどのような家を建てたいのかも忘れずに、事前調査をしっかり行って、後悔のない土地選びを進めましょう。

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